Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun
Le nouveau statut fiscal pour vos revenus fonciers
Le nouveau statut fiscal pour vos revenus fonciers
Profitez d'un amortissement jusqu'à 80 % de la valeur de votre bien et réduisez votre imposition sur 9 ans. Le successeur du Pinel, partout en France, sans contrainte de zone.
Profitez d'un amortissement jusqu'à 80 % de la valeur de votre bien et réduisez votre imposition sur 9 ans. Le successeur du Pinel, partout en France, sans contrainte de zone.
Simulation gratuite en 1 minute - Sans engagement
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Le dispositif Jeanbrun change la règle du jeu. Vous ne déduisez plus seulement vos charges, mais le prix du logement lui-même.
Jusqu'à
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du prix du bien en amortissement fiscal
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du prix du bien en amortissement fiscal
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de la valeur du bien amortie
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de la valeur du bien amortie
Jusqu'à
€/an
d'avantage fiscal
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Atouts
Une liberté et une rentabilité retrouvées.
Liberté géographique
Investissez librement sur tout le territoire
Éligibilité totale sans aucune restriction de zone.
Choix ciblé selon le meilleur potentiel immobilier.
Accès direct aux marchés des villes moyennes
Valorisation maximale de votre patrimoine à terme.
Liberté géographique
Investissez librement sur tout le territoire
Éligibilité totale sans aucune restriction de zone.
Choix ciblé selon le meilleur potentiel immobilier.
Accès direct aux marchés des villes moyennes
Valorisation maximale de votre patrimoine à terme.
Liberté géographique
Investissez librement sur tout le territoire
Éligibilité totale sans aucune restriction de zone.
Choix ciblé selon le meilleur potentiel immobilier.
Accès direct aux marchés des villes moyennes
Valorisation maximale de votre patrimoine à terme.
Ancien : Rénovation performante
Transformez l'ancien en levier fiscal majeur
Rénovation subventionnée dès 30 % de travaux.
Défiscalisation immédiate sur l'ensemble de l'opération.
Mise aux normes énergétiques pour louer sereinement.
Cachet de l'ancien allié au confort moderne.
Ancien : Rénovation performante
Transformez l'ancien en levier fiscal majeur
Rénovation subventionnée dès 30 % de travaux.
Défiscalisation immédiate sur l'ensemble de l'opération.
Mise aux normes énergétiques pour louer sereinement.
Cachet de l'ancien allié au confort moderne.
Ancien : Rénovation performante
Transformez l'ancien en levier fiscal majeur
Rénovation subventionnée dès 30 % de travaux.
Défiscalisation immédiate sur l'ensemble de l'opération.
Mise aux normes énergétiques pour louer sereinement.
Cachet de l'ancien allié au confort moderne.
Plafond : Puissance de déduction
Gommez jusqu'à 12 000 € d'impôts
Déduction annuelle massive de vos revenus imposables.
Réduction immédiate de vos tranches marginales d'imposition
Amortissement constant sur toute la durée choisie.
Hors plafond des niches fiscales de 10 000 €
Plafond : Puissance de déduction
Gommez jusqu'à 12 000 € d'impôts
Déduction annuelle massive de vos revenus imposables.
Réduction immédiate de vos tranches marginales d'imposition
Amortissement constant sur toute la durée choisie.
Hors plafond des niches fiscales de 10 000 €
Plafond : Puissance de déduction
Gommez jusqu'à 12 000 € d'impôts
Déduction annuelle massive de vos revenus imposables.
Réduction immédiate de vos tranches marginales d'imposition
Amortissement constant sur toute la durée choisie.
Hors plafond des niches fiscales de 10 000 €
"Face à la chute de l'offre locative et des mises en chantier de constructions neuves, un plan Relance logement a été annoncé le 23 janvier 2026. Le nouveau dispositif fiscal vise notamment à construire 2 millions de logements d’ici 2030, en mobilisant des moyens inédits."
Source : Ministères transition écologique aménagement du territoire transports ville et logement.
"Face à la chute de l'offre locative et des mises en chantier de constructions neuves, un plan Relance logement a été annoncé le 23 janvier 2026. Le nouveau dispositif fiscal vise notamment à construire 2 millions de logements d’ici 2030, en mobilisant des moyens inédits."
Source : Ministères transition écologique aménagement du territoire transports ville et logement.
"Face à la chute de l'offre locative et des mises en chantier de constructions neuves, un plan Relance logement a été annoncé le 23 janvier 2026. Le nouveau dispositif fiscal vise notamment à construire 2 millions de logements d’ici 2030, en mobilisant des moyens inédits."
Source : Ministères transition écologique aménagement du territoire transports ville et logement.
Pourquoi ?
Ne payez plus d'impôts sur vos loyers.
La relève du Pinel
Libérez-vous des contraintes de zonage du Pinel pour investir enfin là où le marché est le plus porteur. Profitez d'un dispositif de relance plus puissant qui sécurise votre avantage fiscal même lors de la revente du bien.
Déduction annuelle
Transformez le prix d'achat de votre logement en une charge déductible pour effacer l'impôt sur vos revenus locatifs. Économisez jusqu'à 12 000 € par an et reportez vos excédents pour une stratégie fiscale sans aucune déperdition.
Comparatif / LMNP
Accédez à la puissance fiscale de l'amortissement sans subir les contraintes de gestion et de rotation du meublé. Alliez la sécurité juridique du bail nu à une rentabilité nette boostée, idéale pour bâtir votre future retraite.
Simulateur
Conditions
Un cadre sécurisé pour votre investissement
Immeuble collectif uniquement
Optimisez votre investissement en ciblant exclusivement des appartements neufs ou réhabilités, garantissant une meilleure mutualisation des charges et une gestion simplifiée
Immeuble collectif uniquement
Optimisez votre investissement en ciblant exclusivement des appartements neufs ou réhabilités, garantissant une meilleure mutualisation des charges et une gestion simplifiée
Engagement location nue 9 ans minimum
Sécurisez votre avantage fiscal sur le long terme avec un bail stable qui rassure les banques et facilite l'obtention de votre financement.
Engagement location nue 9 ans minimum
Sécurisez votre avantage fiscal sur le long terme avec un bail stable qui rassure les banques et facilite l'obtention de votre financement.
Performance énergétique RE2020 ou DPE A/B
Valorisez durablement votre patrimoine avec un logement à haute performance, immunisé contre les futures interdictions de louer et les hausses de coûts énergétiques.
Performance énergétique RE2020 ou DPE A/B
Valorisez durablement votre patrimoine avec un logement à haute performance, immunisé contre les futures interdictions de louer et les hausses de coûts énergétiques.
Respect plafonds loyers
Bénéficiez d'une vacance locative quasi nulle grâce à des loyers encadrés, parfaitement alignés sur la demande réelle des locataires solvables de votre secteur.
Respect plafonds loyers
Bénéficiez d'une vacance locative quasi nulle grâce à des loyers encadrés, parfaitement alignés sur la demande réelle des locataires solvables de votre secteur.
Immeuble collectif uniquement
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Performance énergétique RE2020 ou DPE A/B
Valorisez durablement votre patrimoine avec un logement à haute performance, immunisé contre les futures interdictions de louer et les hausses de coûts énergétiques.
Engagement location nue 9 ans minimum
Sécurisez votre avantage fiscal sur le long terme avec un bail stable qui rassure les banques et facilite l'obtention de votre financement.
Respect plafonds loyers
Bénéficiez d'une vacance locative quasi nulle grâce à des loyers encadrés, parfaitement alignés sur la demande réelle des locataires solvables de votre secteur.
Ne payez plus d'impôts sur vos loyers.
FAQ
Tout ce que vous devez savoir sur le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun est-il vraiment plus avantageux que l'ancien Pinel ?
Oui, car il repose sur le principe de l'amortissement et non sur une simple réduction d'impôt. Là où le Pinel était plafonné et restreint à certaines zones, le Jeanbrun vous permet de déduire jusqu'à 80 % de la valeur du bien sur toute la France. C'est un levier bien plus puissant pour neutraliser durablement la fiscalité de vos revenus fonciers.
Le dispositif Jeanbrun est-il vraiment plus avantageux que l'ancien Pinel ?
Oui, car il repose sur le principe de l'amortissement et non sur une simple réduction d'impôt. Là où le Pinel était plafonné et restreint à certaines zones, le Jeanbrun vous permet de déduire jusqu'à 80 % de la valeur du bien sur toute la France. C'est un levier bien plus puissant pour neutraliser durablement la fiscalité de vos revenus fonciers.
Puis-je bénéficier du dispositif si j'achète un bien à rénover ?
Absolument. Le dispositif est une aubaine pour l'ancien : si vos travaux de réhabilitation représentent au moins 30 % du coût total de l'opération, vous devenez éligible. Cela vous permet de bâtir un patrimoine de caractère tout en profitant de la même puissance fiscale que dans le neuf.
Puis-je bénéficier du dispositif si j'achète un bien à rénover ?
Absolument. Le dispositif est une aubaine pour l'ancien : si vos travaux de réhabilitation représentent au moins 30 % du coût total de l'opération, vous devenez éligible. Cela vous permet de bâtir un patrimoine de caractère tout en profitant de la même puissance fiscale que dans le neuf.
L'amortissement Jeanbrun rentre-t-il dans le plafonnement des niches fiscales ?
C'est l'un de ses atouts majeurs : non. Comme il s'agit d'un amortissement (une charge déductible) et non d'une réduction d'impôt directe, il ne sature pas votre plafond des niches fiscales de 10 000 €. Vous pouvez donc le cumuler avec d'autres dispositifs (garde d'enfants, emploi à domicile, etc.).
L'amortissement Jeanbrun rentre-t-il dans le plafonnement des niches fiscales ?
C'est l'un de ses atouts majeurs : non. Comme il s'agit d'un amortissement (une charge déductible) et non d'une réduction d'impôt directe, il ne sature pas votre plafond des niches fiscales de 10 000 €. Vous pouvez donc le cumuler avec d'autres dispositifs (garde d'enfants, emploi à domicile, etc.).
Quelles sont les obligations de location pour garantir mon avantage ?
Pour valider votre avantage fiscal, vous devez vous engager à louer le bien nu (non meublé) pour une durée minimale de 9 ans. Le loyer doit respecter des plafonds (Intermédiaire, Social ou Très Social) définis selon la performance sociale et énergétique du logement, vous garantissant ainsi une vacance locative quasi nulle.
Quelles sont les obligations de location pour garantir mon avantage ?
Pour valider votre avantage fiscal, vous devez vous engager à louer le bien nu (non meublé) pour une durée minimale de 9 ans. Le loyer doit respecter des plafonds (Intermédiaire, Social ou Très Social) définis selon la performance sociale et énergétique du logement, vous garantissant ainsi une vacance locative quasi nulle.
Que se passe-t-il si mes déductions sont supérieures à mes loyers ?
Si vos charges et votre amortissement annuel dépassent le montant de vos loyers, vous créez un déficit foncier. Ce déficit est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Rien n'est perdu : vous optimisez votre fiscalité sur le très long terme, même en cas de vacance temporaire.
Que se passe-t-il si mes déductions sont supérieures à mes loyers ?
Si vos charges et votre amortissement annuel dépassent le montant de vos loyers, vous créez un déficit foncier. Ce déficit est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Rien n'est perdu : vous optimisez votre fiscalité sur le très long terme, même en cas de vacance temporaire.
Ne laissez pas 2026 démarrer sans stratégie.
Les opportunités sur les programmes éligibles se réservent maintenant.
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Mentions réglementaires
Avertissement important
Les informations présentées sur cette page, relatives à la Loi Jeanbrun et aux dispositifs fiscaux associés, sont diffusées par Herakles Patrimoine à des fins purement informatives et pédagogiques.
- Absence de conseil personnalisé : Ce contenu ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée, une sollicitation de vente ou un conseil fiscal au sens des articles L. 541-1 et suivants du Code monétaire et financier.
- Responsabilité : Bien que nous apportions une attention particulière à la fiabilité des sources citées, l’évolution constante de la législation fiscale française peut rendre ces informations obsolètes. Herakles Patrimoine ne saurait être tenue responsable des conséquences d’une décision prise sur la base de ce seul contenu.
- Risques : Tout investissement ou montage fiscal comporte des risques de perte en capital ou de remise en cause par l'administration fiscale. Nous vous recommandons vivement de consulter un expert qualifié pour valider l'adéquation de ces dispositifs avec votre situation personnelle.
Les informations présentées sur cette page, relatives à la Loi Jeanbrun et aux dispositifs fiscaux associés, sont diffusées par Herakles Patrimoine à des fins purement informatives et pédagogiques.
- Absence de conseil personnalisé : Ce contenu ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée, une sollicitation de vente ou un conseil fiscal au sens des articles L. 541-1 et suivants du Code monétaire et financier.
- Responsabilité : Bien que nous apportions une attention particulière à la fiabilité des sources citées, l’évolution constante de la législation fiscale française peut rendre ces informations obsolètes. Herakles Patrimoine ne saurait être tenue responsable des conséquences d’une décision prise sur la base de ce seul contenu.
- Risques : Tout investissement ou montage fiscal comporte des risques de perte en capital ou de remise en cause par l'administration fiscale. Nous vous recommandons vivement de consulter un expert qualifié pour valider l'adéquation de ces dispositifs avec votre situation personnelle.